평택 르192 산업단지가 새로 조성되거나 기업들의 입주가 진행되고 있는 지역들을 중심으로 부동산 시장이 들썩이고 있다. 산업단지 근로자와 관련업종 종사자 등이 유입되면서 지역가치가 상승하자 부동산 가격에도 영향을 미치고 있는 것이다. 10일 부동산업계에 따르면 마곡첨단산업단지가 자리하고 있는 마곡동은 평균 시세(부동산테크 기준)가 3.3㎡당 3501만원으로 강서구(2525만원) 내에서도 가장 높은 시세를 기록하고 있다. 고덕국제화계획지구 첨단산업단지가 위치한 고덕면도 3.3㎡당 1609만원으로 평택시(861만원) 최고시세다. 산업단지 주변으로 실수요와 투자수요가 동시에 몰리면서 아파트는 물론 수익형 상품까지 가격이 오름세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 강서구 마곡첨단산업단지가 인접한 '마곡엠벨리 7단지' 전용면적 114.91㎡는 입주 시기인 2014년 최고 7억원(9층)이었던 시세가 올해 6월 17억3500만원(13층) 거래되며 147.85% 상승했다. 오피스텔도 마찬가지다. '마곡나루역 캐슬파크' 오피스텔 전용 30.04㎡는 2014년 10월 최고 1억9990만원에 분양됐으나 올 6월에 3억원(6층)에 거래돼 분양가 대비 시세가 50% 올랐다. 주변에 산업단지가 들어오면 해당 지역 근로자들의 소득이 증가하고 구매력이 높아져 부동산 시장 진입이 수월해진다는 것이 전문가들의 분석이다. 뿐만 아니라 산업단지 근로자와 관련업종 종사자 등이 유입되면서 주변 부동산시장의 규모가 커지고 일자리 창출, 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 다양한 효과도 따라와 지역 가치가 상승하게 된다. 실제로 서울 강서구와 경기도 평택시는 '마곡첨단산업단지'와 '고덕국제화계획지구 첨단산업단지'가 각각 들어서면서 지역 근로소득이 크게 증가세를 보였다. 국세청이 발표한 2020년 통계연보 자료를 보면 마곡첨단산업단지가 위치한 강서구의 근로자 급여 총액은 10조3824억6400만원에 달했다. 이는 마곡지구에 LG사이언스파크가 입주한 2017년 당시 급여총액 6조8459억6000만원보다 51.7% 늘어난 수치다. 평택시도 고덕국제화계획지구 첨단산업단지의 개발을 마무리 지은 이후 지역 경제에 화색이 돌기 시작했다. 삼성전자가 이 곳을 반도체 전초기지로 삼으면서다. 삼성전자가 1라인 가동을 시작한 2017년 당시 근로자 급여총액이 5조6009억300백만원이었고 지난해 2라인 가동까지 시작하면서 급여총액이 7조4215억6000만원까지 늘었다. 부동산업계 관계자는 "산업단지가 신설되거나 개발되면 주변지역까지 경제적 파급효과가 상당하다"며 "배후수요가 탄탄한데다 환금성이 높고 불황에도 강해 인기가 높은 편"이라고 말했다. 산업단지 주변 부동산 시장이 호황을 맞이하자 신규 분양에도 관심이 집중되고 있다. 서울시 강서구 마곡첨단산업단지 인근에서는 롯데건설이 이달 '롯데캐슬 르웨스트' 생활숙박시설을 분양한다. 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 들어서며 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모로 구성된다. HDC현대산업개발은 8월 서울시 강동구 고덕동 353-23번지 일원에 짓는 하이엔드 라이프 오피스 '고덕 아이파크 디어반'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층, 연면적 약 30만,337㎡ 규모로 건립된다. 전용면적 37~158㎡, 업무시설 총 597실을 분양할 예정이다. 포스코건설은 인천시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에서 '더샵 송도센텀하이브'를 분양 중이다. 연면적 약 23만4351㎡, 지하 5층~지상 최고 39층 규모로 들어서는 이 단지는 오피스텔 전용면적 62~126㎡ 387실, 라이프오피스 1620실, 스트리트몰 192실로 조성된다.